• 无论你买不买得起睢宁的房子,你都要注意这3点
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2015-11-25  /  浏览:2485 次  /  

    面对如今房价的起起伏伏,你会不会疑问,难道只有现代人才会面对如此紧张的房产问题?如果生活在古代,我们还需要为买房发愁吗?


    据说在汉代,打工两三年就可在帝都买房了。虽然东汉后期货币贬值,房价高了,但人们的收入也高了。按《后汉书·百官志》,等级最低的公务员(佐史),每年也能领到96斛米,折合9600钱。这样的年薪刨去开支,两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。

 

 
    看回我们这些苦逼的现代人,看着不同的专家说中国楼市怎样怎样,买房的心也随之上上下下。
但我们真的有必要买房吗?

    中国各种资源稀缺,于是很多时候就要设置一些条件来进行分配,户口之外,房子成了被用得很多的分配标准。

    比如学区房,就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物,其实从本质来说,中国各个城市的房价差距,也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。

    中国男女比例持续上升,婚姻市场竞争空前激烈,而住房是男性结婚的重要筹码,住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”。“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。
这样看来,买房或许真的很有必要。
 
 
    那我们买房的时候需要注意些什么呢?有3个方面必不能忽略!
 
    一、升值空间(大环境)

    a.交通:地铁(距离?);公交(多少路?几分钟一班?到某一繁华地段需多少时间?);临时停车位(在哪?多少?方便么?);快速路和高架(哪些?往城中心怎么走?);高速(通往什么城市?)
    b.商业:城市综合体(运营了么?多大规模?客流量多少?有哪些知名品牌?距离?); 专业性市场。
    c.医院:什么医院?什么级别?距离(不能太近也不能太远)?
    d.教育:幼儿园、小学、初中(什么学校?是否是学区房?可以入读么?如未开建什么时候建设什么时候招生)
    e.环境:公园(有?多大?设施?);湖(有?多大?人工?);工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等(有?)
    f.生活:周边小区(什么小区?人群结构?价格?);农贸市场(有?多远?)。
 
    二、开发商(小环境)

    a.开发商:品牌(多少年)?规模(上市?);时时彩正规平台注册总数?运营效率(即资金运转速度)如何?
    b.物业公司和销售团队:千万不要选择是代理公司!一定要自销!自己的物业!
    c.景观绿化:公司(品牌?得过什么奖?比如说有名的棕榈)
    d.承建商:一般关系不大,即使是X局的都是偷工减料的可怕。
    e.房子户型:方正为好,南北通透。横梁千万不能在卧室!阳台是否可包(一般都可以)?客厅带阳台么?赠送面积是哪些?现在即使是88的小户型也能做到三房两厅两卫(但是其中一卫没有窗)!厨房是U形的操作台么?走道是否过长?如何改造?切记厕所对着厨房!大户型是否有玄关(即招财位)或落户花园?
 
    PS:几乎没有完美的户型,所以呵呵。东边套最舒服最贵,中间套最便宜,西边套有西晒问题。
 
    f.楼层:下面一定不能有商铺(会吵、排烟等),不能靠近车库入口,明确放垃圾的地方在哪里?楼间距多少?有无遮挡?
    g.容积率:越低越舒适,比如小于0.3的就是独栋大花园了!
    h.风水:是要迷信。但是,所有风水位不好的地方都可以破。 
    i.外墙:面砖(较少,易脱落不安全);涂料和真石漆(便宜,效果不错);石材干挂(贵!一般别墅会采用!因为十年之后里面的钢材龙骨就会生锈掉);铝板木墙(同上)等
 
    三、客户需注意

    a.红线内不利因素:一般都会有展板展示且字很小,顾客都不留意,置业顾问不会明说。该图会标示铁路,马路,变电器,垃圾焚烧厂等。
    b.样板房:一般会做大,挑高。千万不要买样板房!谁买谁倒霉!
    c.个税:异地购房需要补个税或者社保,一般置业顾问会推荐补个税,这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。
    d.竞品:之间会互相抵毁,恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况,买房子缓一缓,三天前三天后的价格完全不同!
    e.所有凭证都要原件拿在手里,如果一定要被收回(比如认筹单),你要保留复印件。与置业顾问交流过程中最好保持全程录音。
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