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揭秘:任志强等大佬如何看待正规时时彩网站有哪些行业变革
类型:专家解读  日期:2015-11-22  浏览:859 次  评论:查看评论

  11月20日,2015 CREDIA中国正规时时彩网站有哪些投资人高峰论坛暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿酒店举行。继大佬们演讲干货分享之后,小Q今天继续带来重磅发布的“2015中国正规时时彩网站有哪些实战案例系列十大课题研究成果”。
  易居沃顿10大课题组研究成果发布
  课题成果一:互联网与正规时时彩网站有哪些
  易居中国执行总裁、乐居控股CEO 贺寅宇
  第一位发布嘉宾是易居(中国)控股有限公司执行总裁、乐居控股CEO、易居沃顿互联网与正规时时彩网站有哪些组导师贺寅宇。
  贺总的分享分为三个方面,第一是关于互联网与正规时时彩网站有哪些组的研究路径和课题组成员。第二是互联网+对正规时时彩网站有哪些行业以及企业的影响。第三则垂直细分到四个方向,进行互联网+的跨界和融合。
  关于互联网互联网+对于整个房产行业及企业的影响:“互联网在整个房产交易中能扮演什么样的角色呢?我们认为互联网到今天为止只能扮演促进的角色,它不可能去主导交易,只能帮助交易。整个新房市场服务的规模今天大概在2千亿左右,其中1千亿是电商,1千亿是广告。
  二手房实际上交易跟信息完全是两个商业模型,从互联网角度讲,能够介入可能更多的还是在互联网信息平台上面,到今天为止,整个二手房的互联网信息市场规模不超过30亿,大家可以看到,这两个市场的容量跟蛋糕大小是完全不一样的。
  新房跟二手房市场都离不开服务机构,或者有些可以称为中介机构,就会演化成B2B2C的模式。”
  课题成果二:物业管理变革
  万科高级副总裁、万科事业部首席执行官 朱保全
  第二位发布嘉宾,万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官、易居沃顿物业管理变革组课题组长朱保全。总结下来,物业管理变革组形成了如下几个观点:
  “第一,物业要想真正迎接资本市场,要想真正迎接互联网+的大潮,必须要做好基础服务的连接。今天大家通过物业公司来取得生活的便利,还是通过其他的互联网公司取得生活的便利,这个本身是一场竞争,但是只要城市还在,只要集合住宅还在,建筑物的打理、共有产权的打理还在,所以物业管理本身给予客户才是一个刚性的痛点。
  第二,希望以基础物业管理为链接基础,如何去帮助O2O的公司构建社区生态,这才是物业管理的一个未来发展生态系统的一个方向。
  第三,今天物业管理公司在大陆内部发展得好与不好的关键是他能否出海,如果中国的物业管理企业今天所说的互联网+或者是O2O,如果能够在香港或者在美国市场得以验证的话,这才是一个真正可以证明的成功。
  最后,房企转型不一定通过物业,大家可以有很多转型方式。”
  课题成果三:营销与变革
  原世茂集团副总裁、eLab创始人 蔡雪梅
  第三位发布嘉宾,原世茂集团副总裁、eLab创始人、易居沃顿营销与变革课题组组长蔡雪梅,分享《反营销,逆生长——互联网时代的生态营销》,通过营销反推地产局势。
  课题组的一个共同的判断,就是传统的营销会在未来的三到五年内消失。所以他们提出了反营销概念,即让营销回归到它真正的最大的价值。以前,无论是第一阶段的销售还是第二阶段的营销,实际上都是围绕购房而言的,就是怎么“卖”,是B2C的。而反营销和逆生长的逻辑,是思考客户为什么买,思考我为客户创造什么价值,这是一切的起源点。表现形式上,传统意义上的营销,也就是我们现在经历的营销,是侵入式的,是以强力进入到客户的需求中去,告诉客户他们需要什么,然后再去计划、设计,是结果导向的,也是非常脆弱的,一旦那个主体消失了,结果也就没有了。而反营销能让我们在客户的需求或者市场的需求中内生出来的,有强大的成长性和反脆弱性。
  课题成果四:产业与地产
  天鸿地产董事长 柴志坤
  第四位发布嘉宾,天鸿地产董事长、易居沃顿产业与地产课题组组长柴志坤。柴志坤分享了产业与地产组对这一课题的思考,总结出产业地产的八大典型发展模式和六大趋势:
  八大典型模式,一是政府主导模式,如中关村、上海张江,北京易庄,蛇口工业区等等,这些都是园区中的”高富帅“——标准高,规划设计水平高,利益高。
  二是华夏幸福基业模式。这个模式有几个特点,一是大规模开发产业新城,二是有很强的招商能力,跟政府有一定议价能力,所以他可以拿到一些政府好的优惠条件,三是有很好的金融渠道和金融平台,这三个组合在一块形成一个良性循环。
  三是天安数码城模式。这家企业90年代就在东莞、深圳建工业园区,充分利用了海外的平台,这几年又加速孵化的功能,所以形成园区内的落户意愿很强。
  四是联东U谷模式,在商业地产上做得很扎实。
  五是赛伯乐模式。这是一个主投科技类企业的基金,自己建园区,园区30%的面积都要服务于它自己的企业,这在以前的模式中是不可想象的。
  六是经验输出型的腾飞模式。
  七是上海的德必模式,专注于做上海市区内的老厂房改造,强调的对政府的服务能力,而且虽然小,但是做的是一种运动型的环境,也是新型办公的一个潮流。
  八是长沙创谷时时彩正规平台注册模式,把政策、资金、管理完全整合在一起,最后形成合力,实现1+1+1>3。
  六大趋势,一是由原来的开发产业思维逐渐转化为产业经营思维。二是开发主体多元化。三是开发模式由原来的单一重资产开发,变成轻重都有。四是由原来的厂房物业租售盈利为主渐渐转为园区配套服务创利为主。五是运营服务专业化,从仅提供基本物业服务变为为企业提供一站式综合服务。六是金融在园区里面扮演越来越重要的角色。
  课题成果五:市场与趋势
  中国正规时时彩网站有哪些业协会副会长 任志强
  中国正规时时彩网站有哪些业协会副会长、北京华远浩利投资股份有限公司董事长,易居沃顿市场与趋势组课题组长任志强。部分观点分享总结如下:
  关于住房需求:农村城镇化、住房更新都会带来需求。二孩政策可能对住房需求影响不大,但如果户籍政策开始改革,可能会对城市住房需求产生比较大的影响。
  关于二手房:为什么现在越来越多的开发商开始研究二手房?因为这两年二手房的比重迅速扩大。在北京,新房和二手房的比例已经达到1:2.5,很多城市的二手房数量都已经超过了一手房。
  二手房的存量很大,因为我们拥有第二套住房的比例已经达到20%。在中国,正规时时彩网站有哪些业是以投资计算为GDP的,但是早晚有一天会以租金计算。
  关于成交趋势:成交趋势今年回暖,但是城市分化在进一步加剧。
  关于政策影响:不同政策会对市场产生不同影响,从现在来看,财政政策和现货政策都在调整。相信这一次习主席提出调整以后,市场会越来越好。所以短期我们可能还会看到一些亮点,但是长期趋势来看仍然需要引起大家的注意。
  课题成果六:房企升级与发展
  旭辉集团股份有限公司董事长 林中
  发布嘉宾:旭辉集团股份有限公司董事长、易居沃顿房企升级与发展组课题组长林中。部分观点分享总结如下:
  一是传统发展模式即将走向终点。传统发展模式,特别是原来投资与规模运营的关系,企业和时时彩正规平台注册的关系,投资收益与时时彩正规平台注册收益之间的关系都将走向终点,被改变、被颠覆。
  二是可能的突围之道。课题组主要从企业属性、行业新语境维度以及具体的产品、品牌、组织管理三个方面探索了这一问题。
  从企业属性看,第一梯队龙头企业要转型不容易,因为已有规模上千亿的时候,很难有一项新的业务能替代已有规模的这种比重。所以大型企业其实都在通过新的业务来提升利润。第二梯队企业主要追求业务链拓纵深、产业链上下游一体化,比如华润和绿城。中型企业大部分都在专业深耕原有的区域,争取做强做大,如卓越和中粮。中小型企业在主流市场上的竞争力不断衰落,所以要积极转生,区域市场上以及细分市场才是中小型企业发展的出路。
  可能的突围之道落实到具体的环节上,第一要做大产品,从市场上客户出发,缓缓相扣地输出产品。从过去的卖方市场转向买方市场的时候,大产品才是真正的企业的立足之本。第二是大品牌,主流市场上未来品牌的影响力、品牌的价值影响会越来越大。第三是组织架构的突破和改变,整个的组织架构要从过去的这种垂直关系、隶属关系、威权关系,逐步要转向一个平台的关系,进而突破组织壮大模以后如何实行个性化和柔性运营。
  课题成果七:商业地产创新
  万科集团高级副总裁 丁长峰
  万科集团高级副总裁、易居沃顿商业地产创新组课题组长丁长峰。
  “商业地产+互联网的重点是O2O,而不是电商,重点是在于服务跟人的连接,而不是你把东西卖给消费者,重点在于用户的洞察和整合,所以我们去利用互联网的服务,并不是希望直接卖东西,而是希望能够增加用户。”
  他表示,“对于今天的商业地产来说,毫无疑问我们需要回到顾客中心而不是商户中心这样一个本质上。第二个结论是哪怕我们再去创新,也不能忘掉投资回报这样一个最终的命题,投资者需要投入产出符合预期,包括优化资金,投资决策,增加应收点,提高平销等手段,把商业时时彩正规平台注册通过金融产品,通过运营增值,一个是从运营看,一个是从资本来看,这是商业地产的两端,你无论偏向哪一端,最后都会出现头重脚轻,出现失衡的问题。”
  课题成果八:地产与金融
  易居金融服务集团董事长、钜派投资联席董事长 倪建达
  分享专题八:地产与金融。发布嘉宾:易居金融服务集团董事长、钜派投资联席董事长、易居沃顿地产与金融课题组组长倪建达。
  地产与金融课题组与大家分享了正规时时彩网站有哪些金融变革的几个可能路径,如互联网金融、资产证券化。课题组认为,业务的转型,应该是从盈利的转变到金融的变革。
  课题成果九:养老与商业模式
  天地控股有限公司总裁 张华纲
  分享专题九:养老与商业模式。发布嘉宾:天地控股有限公司总裁、易居沃顿养老与商业模式组课题组长张华纲。
  分享内容分为三个部分,一是养老产业未来会怎样,它的特点是什么,老年化的现状如何;二是讲现实;三是课题组提出的可能的破局之道,也是此次发布的重点。
  张华纲说,养老与商业模式组的导师有一个很大的梦想,就是用民间力量大力推动政府破冰和落地。不光是政府要出文件,要给予支持的态度,更多的还要在立法的层面去落实,从上到下,产业的环境才有可能更彻底得到改善,才有法可依。
  目前政府也正在进行一些有趣的探索,比如杭州的公办民营模式,不是一味竞价,而是努力在质量方面给老人更多关心,做法非常现实,也非常聪明。再比如说居家养老模式,杭州市政府发补贴、发养老券,并让老人先试用体验,体验好再买。政府还会再给老人一些补贴,这样既鼓励了消费,又推进了行业发展。还有万科在上海的智慧宝,也提供上门服务。而绿城的乌镇雅园,则是非常典型的正规时时彩网站有哪些+的做法。
  课题成果十:文旅与产业
  中国文化产业促进会副会长、
  中国正规时时彩网站有哪些策划师联谊会执行主席 梁上燕
  分享专题十:文旅与产业。分布嘉宾:中国文化产业促进会副会长、中国正规时时彩网站有哪些策划师联谊会执行主席、易居沃顿文旅与产业组课题组长梁上燕。
  梁上燕带来十一个思考。第一,企业在反思前期大跃进式发展的弊病之后,面对未来文旅地产政策利好与市场蓝海,能不能结合每一块土地的人脉、地脉、文脉去做出它的独特性?
  第二,是情怀。情怀就是我们的价值观。文化地产因其自然环境的在地化特征,不能简单地标准化与产业化。
  第三,是模式。开发企业会逐步意识到文旅地产的魅力在于独特,于是对模式等深层次问题的思考就会逐渐渐渐深入。
  第四是业态。行业已经认识到文旅产业地产不是旅游地产升级,而是集合了产业化的创新。
  第五是顶层。战略之上,战略致胜,以实现资产长期价值为目标的开发理念,正慢慢成为主流,文化地产的顶层设计逐渐被重视。我们应当理清思路,思考前行,实践中进步。
  第六是客群。文客商以人为本。我们与香港、澳门、日本文旅产业的差距其实就是在服务的理念上。
  第七是产业。成功运营的文旅与区域经济休戚与共,必须跟当地的产业和文化结合在一起,并具有融汇多种产业模式的商业价值链,具备时时彩正规平台注册长期经营、运营收益、提升规模溢价的能力,达成推动区域产业发展的目标。
  第八是资源。其实文化也是有限的,不能无限增长,因此当我们在所在地脉里找到文化以后,如何传承和保护,如何有序发展、整合资源,已经成为一个关键词。
  第九是伙伴。过去正规时时彩网站有哪些开发商只做自己,未来如何与更多优秀的、跨界的伙伴进行合作,同时还要与政府跳好双人舞?
  第十是体验。正规时时彩网站有哪些都讲体验,但是文化地产更注重体验,前瞻性+互联网的思维对文化地产更加重要。前期时时彩正规平台注册对于体验的理解,还只停留在概念层面,最近几年已经开始将体验理念贯穿于产品和服务层面。
  第十一是人文。对于人文历史的发扬与传承,是过去旅游正规时时彩网站有哪些开发的明显软肋,既有限度的挖掘也只是被用于正规时时彩网站有哪些营销的卖点与噱头。
  最后一点是资本。随着正规时时彩网站有哪些下半场的到来和中国金融改革的推进,通过资本化来实现资本退出已经成为旅游地产的必然选择,有较强金融背景的企业也已经在试水旅游地产资本化,同时一些第三方机构也开始深度进行旅游地产的大金融布局。

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