• 我县选择李集镇作为不动产登记的试点镇
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2015-03-10  /  浏览:2144 次  /  
 3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。当天下午,睢宁发出了全省首本宅基地与房屋合一的不动产权证书。睢宁也成为全省首个同时实现城乡房地统一登记发证的地区。
 面对不动产登记这样一个新鲜事物,或许我们存在着许多疑问,不动产登记到底是什么?不动产登记对房价有无影响?小产权房是否可以借此合法?因此,我们需要了解如下几个问题。
 一、不动产登记,登记什么?
 《不动产登记暂行条例》第二条规定,本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。而“定着物”就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物,比如房子等。
 根据《条例》规定,下列不动产权利,依照条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
 二、不动产登记对我们生活有什么影响?
 第一,不动产登记工作完成后,市民不需多处跑,在指定办公地点就能一步查询,避免产权交叉或冲突。同时,个人产权、农民财产权利都能够得到有效的保障,有助于解决一房多卖的风险。
 第二,实施不动产统一登记可以更好地提升政府行政机关的办事效率,降低行政成本。
 第三,实施不动产统一登记是建立现代产权制度的基础,同时也为下一步推进农村土地产权改革奠定良好的基础。
 三、不动产登记后是否可以随意查询?
 不动产登记后,信息相对透明,但是并不代表任何人都可以随意查询。只有当事人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产资料。
 同时,不动产登记也是一个任重道远的过程。2015年主要任务是建立配套制度,2016年全面形成制度体系,2017年实现不动产登记信息共享,依法公开查询。
 四、小产权房是否可以登记?
 规定很清楚,小产权房不能登记。因为小产权是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正,因此购房者千万不要被一些无良商家 “忽悠”。
 五、不动产登记是否影响房价?
 不动产登记对房价的影响是我们重点关心的又一问题。其实这是众说纷纭中的一种误读,或者说是我们一厢情愿赋予的作用。
 此前有分析认为,对不动产进行统一登记,将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税,会有人抛售房屋,造成供给增多的局面,从而对房价产生重大影响。
 但是,就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。即使不动产统一登记迫使一些人可能抛售一定数量的房产,但是占据总量还是太小,这样的影响十分有限。
 有业内人士指出,不动产登记制度并不直接瞄准正规时时彩网站有哪些市场调控。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及正规时时彩网站有哪些整体供求,即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。
 六、当前是不是都可以申领不动产权证了?
 在全县宅基地、农房登记发证试点工作中,我县选择李集镇作为试点镇,对庄河、三里、张刘和柳圩4个村的宅基地、农房进行了测量调查并建立了不动产统一登记基础数据平台和发证系统。今年1月30日,国土资源部将我县确定为全国15个不动产登记窗口联系点之一,我县成为全国10个具备发证条件的试点地区之一。
 我县的城区不动产统一登记试点工作选择了条件成熟的北陵社区新建住宅小区开展,目前已对该社区新竣工验收的一个住宅小区500余户信息进行入库,我县也成为全国首批同时实现城乡房地合一不动产统一登记的地区。
 尽管如此,不动产统一登记还属于试点阶段,当前仅有一些条件成熟的村或社区才能进行统一登记。同时,按照主动申请、不强制性换证的要求,在试点区域内愿意申领不动产权证书的市民可携带相关材料到县不动产登记中心申请。而且,不动产登记试点设定了三年过渡期,过渡期间,原有的房屋、土地、林地等不动产权证书仍然有效。
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