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购房秘籍:买房需“三看”户型
类型:房产知识  日期:2014-02-17  浏览:2333 次  评论:查看评论

  看整体——户型要南北通透 功能全面

  房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件,这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。

 

 

   其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等,作为提升舒适性的功能区,在预算充足的情况下才需要考虑的。

  看部分——各个功能区域满足“黄金值”

  “房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。

  客厅:毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。

 

 

  客厅的“黄金值”主要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),最佳值应该是4.5米,区间最好能够保证在3.8—5米之间,来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。

   看细节——购房时注意细节 避免遭遇“陷阱”

  “俗话说,‘细节决定成败’,买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说,“但在整个购房过程中,存在很多“陷阱”,需要购房者在细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。”

 

 

  首先,关于层高(或称为挑高),天津作为典型的北方城市,净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离,实际上,地产时时彩正规平台注册所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说,一个时时彩正规平台注册说他们的层高(或称为挑高)是3.6米,那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米),层高最多也就剩下3米。

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